Tasación Contable
Informe de valoración de activos inmobiliarios para su reflejo en la contabilidad de empresas y sociedades. Imprescindible para auditorías, fusiones, adquisiciones, aportaciones de capital y cumplimiento de las normas NIIF e ICAC.
Beneficios de una tasación contable profesional
Una valoración técnica independiente de sus activos inmobiliarios fortalece la credibilidad de sus estados financieros y facilita el trabajo del auditor y de los inversores.
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verified
Cumplimiento NIIF y PGCEl informe cumple los estándares IVS, RICS Red Book, NIIF 13 e ICAC para satisfacer los requisitos del auditor.
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trending_up
Revalorización de activosActualice el valor en libros de sus inmuebles para reflejar su valor de mercado real y mejorar el balance.
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search
Due diligence inmobiliariaEn fusiones y adquisiciones, identifique el valor real de los activos antes de cerrar la operación.
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balance
Test de deterioro técnicamente sólidoDeterminamos el valor recuperable para el impairment test exigido por la NIC 36 / IAS 36.
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description
Soporte para el auditorReducimos la carga del auditor al proporcionar un informe técnico independiente que respalda los valores en libros.
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handshake
Confianza para inversores y bancosEstados financieros con activos valorados por terceros independientes generan mayor confianza en stakeholders.
Por qué elegirnos para su valoración contable
Informes que cumplen los estándares internacionales y satisfacen al auditor.
Conformes con IVS y RICS Red Book
Nuestros informes siguen los estándares internacionales de valoración (IVS) y las guías RICS, aceptados globalmente.
Experiencia con auditoras Big 4
Nuestros informes han sido aceptados sin observaciones por las principales auditoras internacionales.
Bases de valor claramente definidas
Especificamos siempre la base de valor utilizada (valor de mercado, valor razonable, valor en uso) conforme a la norma aplicable.
Entrega adaptada al cierre contable
Coordinamos la entrega con los cierres anuales, semestrales o trimestrales que requiera su empresa.
Interlocución con el auditor
Estamos disponibles para aclarar metodología y criterios directamente con el equipo de auditoría si fuera necesario.
Paquetes para carteras de activos
Para carteras de múltiples inmuebles ofrecemos precios por volumen y protocolos de valoración masiva.
¿Necesita valorar activos inmobiliarios para su cierre contable o auditoría?
Qué es
Qué es una tasación contable de activos
Una tasación contable es un informe de valoración de activos inmobiliarios emitido para dar soporte técnico al registro contable de dichos activos en los estados financieros de una empresa.
Las normas NIIF/IFRS y el Plan General Contable español exigen en determinados casos que los activos estén valorados a valor razonable por un tasador independiente cualificado.
- verified Cumple con NIIF 13, NIC 16, NIC 40 y el Plan General Contable español (PGC)
- business Aceptada por auditoras Big 4 y firmas internacionales de auditoría
- description Especifica claramente la base de valor utilizada: valor de mercado, valor razonable o valor en uso
- trending_up Permite actualizar el valor en libros de activos para reflejar su valor de mercado real
- handshake Genera confianza en inversores, bancos y otros stakeholders financieros
Cuándo se necesita
Situaciones empresariales que requieren una tasación contable
La tasación contable es necesaria en toda operación corporativa o requerimiento normativo que exija conocer el valor razonable o de mercado de activos inmobiliarios de una empresa.
- merge Fusiones y adquisiciones (M&A): valor razonable de activos en due diligence inmobiliaria
- business_center Aportaciones no dinerarias: valoración de inmuebles aportados al capital social
- search Test de deterioro (impairment): valor recuperable de activos según NIC 36 / IAS 36
- autorenew Revalorización periódica: actualización del valor contable bajo NIC 16 o IAS 40
- fact_check Auditoría de estados financieros: soporte técnico independiente para el auditor
- balance Liquidación de sociedades: valor de activos inmobiliarios para el reparto del haber social
Qué incluye
Contenido del informe de valoración contable
El informe está estructurado conforme a los International Valuation Standards (IVS) y las guías RICS Red Book, con todos los elementos que el auditor y los reguladores necesitan para validar los valores reflejados en los estados financieros.
- description Identificación de la base de valor aplicable (valor razonable NIIF 13, valor de mercado IVS)
- search Inspección presencial del activo y análisis de documentación técnica y jurídica
- analytics Valoración mediante comparación, capitalización de rentas o DCF según la naturaleza del activo
- calculate Análisis de sensibilidad y principales hipótesis de valoración documentadas
- verified Declaración de independencia del tasador e inexistencia de conflicto de interés
- support_agent Disponibilidad del tasador para aclarar criterios directamente con el equipo auditor
Cómo realizamos la valoración contable
Un proceso riguroso que garantiza la aceptación por parte del auditor y los reguladores.
Revisión normativa
Identificamos la norma aplicable (NIIF 13, NIC 16, NIC 40, PGC) y la base de valor requerida para el caso concreto.
Inspección y documentación
Visita presencial al activo, análisis de documentación técnica, contratos de arrendamiento si existen y verificación registral.
Valoración con metodología apropiada
Aplicamos el método de comparación, capitalización de rentas o DCF según la naturaleza del activo y la base de valor requerida.
Informe y soporte al auditor
Entregamos el informe con toda la documentación de soporte. Disponibles para aclarar criterios con el equipo de auditoría.
Economista y miembro del Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS) con 20 años de experiencia en valoraciones de activos para estados financieros. Ha trabajado con empresas del IBEX 35 y grupos internacionales en valoraciones bajo NIIF e IAS para auditorías de Big 4.
Empresas que confían en nuestras valoraciones contables
“Necesitábamos la valoración de 15 activos para el cierre anual bajo NIIF. Entregaron en plazo, los informes no tuvieron ninguna observación del auditor. Repetiremos.”
“Aportamos una nave industrial a nuestra filial. El informe de valoración para la aportación no dineraria fue aceptado por el Registro Mercantil sin incidencias.”
“Utilizamos sus valoraciones como soporte en varios de nuestros clientes. La metodología está bien documentada y los informes facilitan mucho nuestro trabajo.”
Preguntas frecuentes sobre la tasación contable
¿Qué diferencia hay entre valor razonable y valor de mercado en contabilidad? expand_more
¿Con qué frecuencia debe revisarse la valoración contable de activos? expand_more
¿El informe sirve para aportaciones no dinerarias al capital social? expand_more
¿Puede el informe ser revisado directamente por nuestro auditor? expand_more
¿Hacéis valoraciones de carteras de inmuebles? expand_more
¿El informe cumple con las normas IVS y RICS? expand_more
Modalidades
Tipos específicos dentro de este servicio.
Tasación para Fusiones y Adquisiciones
Valoración independiente de activos inmobiliarios para operaciones de compraventa de empresa, due diligence y procesos de M&A. Informes IVS y RICS aceptados por auditoras Big 4.
Tasación para Estados Financieros y Auditoría
Valoración de activos inmobiliarios al valor razonable conforme a NIIF 13, IAS 40 y PGC 2007. Informes aceptados por auditoras Big 4 para el cierre contable anual.
Tasación en Transmisión de Activos Empresariales
Valoración de inmuebles para aportaciones no dinerarias, transmisiones entre empresas del grupo y precios de transferencia. Aceptados por notarios y el Registro Mercantil.
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¿Tiene activos inmobiliarios que necesitan valoración contable?
Informes conformes con NIIF, IVS y PGC. Aceptados por auditoras Big 4. Entrega adaptada a su cierre contable.