Tasación Pericial Contradictoria contra Bancos
Actuamos como peritos del prestatario en la Tasación Pericial Contradictoria cuando la tasación del banco infravalora el inmueble y reduce el importe de su hipoteca. Revisamos, comparamos y contradecimos la valoración bancaria con un informe pericial independiente.
¿Por qué necesita una TPC frente a la tasación del banco?
Una tasación bancaria baja puede costarte decenas de miles de euros en financiación perdida o en condiciones hipotecarias peores. La TPC es el mecanismo legal para que la diferencia entre lo que vale realmente el inmueble y lo que dice el banco sea resuelta por un perito independiente.
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Más financiación hipotecariaSi la TPC eleva el valor de tasación, el banco debe recalcular el importe máximo de la hipoteca. En operaciones de compra, esto puede suponer recuperar decenas de miles de euros de financiación.
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balance
Derecho reconocido por la leyEl prestatario tiene derecho legal a solicitar una segunda tasación. La entidad no puede negarse a tramitar el proceso contradictorio una vez solicitado formalmente.
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Perito experto en el procesoLa TPC bancaria tiene un procedimiento específico con plazos y requisitos formales. Nuestros peritos conocen cada fase y saben cómo argumentar para maximizar el valor final reconocido.
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Análisis previo sin costeAntes de comprometerse con el proceso, analizamos la tasación del banco e identificamos los errores técnicos. Si no hay argumentos sólidos para contradecirla, se lo decimos con claridad.
Por qué elegirnos para la TPC bancaria
Más de 150 TPC bancarias completadas. Conocemos los métodos de las principales sociedades de tasación y sabemos cómo identificar y demostrar sus desviaciones.
Especialistas exclusivos en TPC
No somos una tasadora generalista. La TPC es nuestra especialidad principal. Sabemos cómo redactar un informe contradictorio que sea técnicamente irrebatible y cómo actuar en cada fase del procedimiento.
Análisis previo de la tasación
Antes de iniciar el proceso revisamos el informe del banco sin coste y le confirmamos si tiene base sólida para contradecirlo. Así no incurre en el coste de una TPC que no tiene posibilidades de prosperar.
Representación ante el dirimente
Si los valores de los dos peritos difieren en más del 10%, se designa un tercer perito dirimente. Preparamos las alegaciones y la documentación de soporte para defender su posición ante el dirimente.
Proceso ágil y coordinado
Gestionamos los plazos del proceso TPC con el banco y la sociedad de tasación para que el procedimiento sea lo más rápido posible y no retrase el cierre de la operación hipotecaria.
Coordinación con su banco y broker
Nos coordinamos directamente con el departamento de tasaciones del banco y, si lo tiene, con su bróker hipotecario para que el proceso sea fluido y no genere fricciones en la relación con la entidad.
Honorarios vinculados al resultado
Aplicamos una estructura de honorarios que premia el resultado. Parte de nuestros honorarios se vinculan al incremento de valor obtenido para que nuestros incentivos estén alineados con los suyos.
¿La tasación del banco bloquea su hipoteca o reduce el importe que necesita?
Cuándo se necesita
¿Cuándo puede pedir una TPC contra la tasación del banco?
Cuando solicita una hipoteca, el banco encarga una tasación homologada a una sociedad de tasación de su elección. Si esa tasación infravalora el inmueble, el banco le ofrece menos dinero del que necesita y la operación puede frustrarse.
El Real Decreto 775/1997 sobre el régimen jurídico de homologación de las entidades de tasación y la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario reconocen el derecho del prestatario a solicitar una segunda tasación a otra sociedad homologada. Si los dos valores difieren más del 10%, puede solicitarse un tercer perito dirimente.
- looks_one Cuando la tasación del banco es inferior al precio de compra y el banco le concede una hipoteca menor a la que necesita
- looks_two Cuando cree que la tasación bancaria no refleja el valor real del inmueble por defectos metodológicos o uso de testigos inadecuados
- looks_3 Cuando quiere una valoración independiente que confirme o contradiga el valor asignado por la sociedad de tasación del banco
- looks_4 Cuando está refinanciando y la tasación del banco infravalora su inmueble respecto al saldo pendiente o al nuevo préstamo solicitado
- info También cuando el banco usa la tasación hipotecaria para calcular impuestos y el valor es superior al de mercado
Qué incluye
Qué hacemos en una TPC contra la tasación bancaria
El proceso de TPC bancaria tiene varias fases y en cada una le representamos y defendemos su posición con los argumentos técnicos más sólidos.
- description Análisis crítico detallado de la tasación de la sociedad de tasación del banco: metodología, testigos usados, homogeneización y conclusión de valor
- price_check Tasación pericial independiente del mismo inmueble conforme a la Orden ECO/805/2003
- analytics Informe comparativo que identifica los errores o desviaciones de la tasación bancaria respecto al mercado real
- gavel Actuación como perito del prestatario ante la sociedad de tasación, el banco y, si procede, el perito dirimente
- calculate Informe del perito dirimente (si la diferencia supera el 10%): presentación de alegaciones y documentación de soporte
- photo_camera Reportaje fotográfico completo del inmueble para documentar el estado real usado como argumento
Documentación
Documentación necesaria para la TPC bancaria
Para iniciar el análisis de la tasación bancaria necesitamos el informe que el banco ha realizado y la información básica del inmueble. Con eso podemos determinar si tiene base para contradecirla.
- description Informe de tasación realizado por la sociedad de tasación del banco (el banco debe facilitárselo)
- gavel Nota simple del Registro de la Propiedad del inmueble
- map Referencia catastral del inmueble y certificado catastral descriptivo
- photo_camera Acceso al inmueble para inspección independiente o, en su defecto, reportaje fotográfico completo
- info Contrato de compraventa o precio acordado del inmueble (si aplica)
Cómo funciona el proceso de TPC bancaria
Un proceso con plazos definidos que le permite recuperar el valor real del inmueble ante el banco.
Análisis de la tasación bancaria
Recibimos el informe de tasación del banco y lo analizamos sin coste. Identificamos los errores metodológicos, testigos inadecuados o ajustes incorrectos y le confirmamos si tiene base para la TPC.
Segunda tasación independiente
Realizamos una tasación pericial independiente del mismo inmueble, conforme a la Orden ECO/805/2003. El informe incluye la crítica técnica a la tasación del banco y la valoración correcta.
Presentación ante el banco
Presentamos formalmente la segunda tasación ante el banco. Si la diferencia entre los dos valores supera el 10%, cualquiera de las partes puede solicitar la designación de un perito dirimente.
Resolución con el perito dirimente
Si se designa dirimente, preparamos las alegaciones y documentación de soporte para defender el valor ante él. El valor fijado por el dirimente es definitivo y vinculante para ambas partes.
Arquitecta superior con 14 años de experiencia exclusiva en tasación pericial contradictoria. Ha actuado como perito del contribuyente en más de 300 procedimientos de TPC frente a Hacienda y como perito del prestatario en más de 150 procedimientos frente a entidades bancarias.
Lo que dicen prestatarios que consiguieron más financiación con la TPC bancaria
“El banco tasó el piso en 198.000 euros y yo lo había comprado en 235.000. Con la TPC el valor subió a 221.000 y el banco tuvo que revisar la hipoteca. Recuperé 18.000 euros de financiación adicional.”
“La sociedad de tasación del banco usó testigos de zonas completamente distintas al inmueble. La perita de Torres Vidal lo demostró con datos y el valor final fue un 14% superior al inicial.”
“Para una promoción de 12 viviendas la tasación del banco era injusta y bloqueaba la financiación. La TPC colectiva que realizaron elevó el valor suficiente para desbloquear toda la operación.”
Preguntas frecuentes sobre la TPC contra el banco
¿Qué es exactamente la Tasación Pericial Contradictoria bancaria? expand_more
¿Está obligado el banco a aceptar la segunda tasación? expand_more
¿Cuánto puede incrementarse el valor de tasación con la TPC? expand_more
¿Cuánto tiempo dura el proceso de TPC bancaria? expand_more
¿La TPC retrasa la firma de la hipoteca? expand_more
¿Cuánto cuesta la TPC bancaria? expand_more
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Tasación Pericial Contradictoria
Informe pericial para impugnar la valoración que la Agencia Tributaria realiza de su inmueble en una comprobación de valores. Si Hacienda le ha girado una liquidación adicional por considerar que declaró un valor inferior al real, puede recurrir y recuperar lo pagado de más.
Tasación Hipotecaria
Informe de tasación oficial homologado por el Banco de España, imprescindible para la concesión de préstamos hipotecarios. Obtenga su tasación en 5-7 días hábiles con plena validez ante cualquier entidad financiera.
Tasación Judicial
Informe pericial de valoración inmobiliaria con plena validez ante juzgados y tribunales. Imprescindible en divorcios, herencias, ejecuciones hipotecarias y reclamaciones de daños. Emitido por peritos judiciales certificados.
¿La tasación del banco no refleja el valor real?
Análisis de la tasación bancaria sin coste. Proceso TPC completo de 3 a 6 semanas. Honorarios parcialmente vinculados al incremento de valor obtenido.