Tasación para Extinción de Condominio
Valoración del inmueble en proindiviso para la extinción de condominio: adjudicación a uno de los copropietarios, compensación al resto y fijación del precio en subasta judicial.
¿Por qué necesita una tasación para extinguir el condominio?
Para salir de una copropiedad, alguien tiene que quedarse con el bien y compensar a los demás. El valor de esa compensación lo fija la tasación. Sin un informe técnico, las partes pueden tener interpretaciones muy distintas y el proceso se complica.
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Fija el importe de compensaciónLa tasación determina el valor del inmueble y, por tanto, cuánto debe pagar quien se adjudica la totalidad a los copropietarios que ceden su parte.
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Requerida por notario y juzgadoTanto en la extinción por escritura notarial como en el procedimiento judicial de división de cosa común, el juzgado y el notario necesitan una valoración técnica de referencia.
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Evita conflictos entre copropietariosUna valoración independiente e imparcial es aceptada por todas las partes como referencia objetiva, eliminando el principal foco de conflicto en las extinciones.
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Base fiscal correctaEl valor declarado en la extinción de condominio es la base imponible del AJD. Una tasación correcta evita comprobaciones de Hacienda y protege el valor de adquisición fiscal futuro.
Por qué elegirnos para la tasación de su proindiviso
Experiencia en extinción de condominio por herencias, divorcios e inversiones conjuntas en toda España.
Perito judicial colegiada
Informe con plena validez para notaría, juzgado y administración tributaria. Firmado por arquitecta técnica inscrita en lista oficial.
Aceptado por todas las partes
Nuestra metodología objetiva y documentada hace que el informe sea difícilmente impugnable, lo que facilita el acuerdo entre los copropietarios.
Entrega en 3-5 días hábiles
Plazos adaptados a las necesidades del proceso. Si tiene escritura notarial programada, priorizamos la entrega.
Orientación fiscal incluida
Le explicamos cómo la tasación afecta al AJD, el IRPF futuro y la plusvalía municipal, para que pueda tomar la mejor decisión.
Protección ante Hacienda
El informe es la prueba técnica que protege el valor declarado ante una comprobación de la AEAT o la Comunidad Autónoma.
Coordinación con su abogado
Trabajamos con el letrado o el notario de la operación para adaptar el informe a las necesidades específicas del proceso.
¿Quiere salir de una copropiedad y necesita valorar el inmueble?
Qué es
Extinción de condominio: salir de la copropiedad
La extinción de condominio es el proceso jurídico por el que se disuelve una copropiedad sobre un inmueble. Suele darse cuando varias personas son propietarias de un bien y quieren que uno solo se lo adjudique, compensando al resto.
Esta situación es muy común tras herencias, divorcios y compras conjuntas entre personas que ya no quieren seguir siendo copropietarias.
- family_home Herencias donde varios herederos comparten la propiedad de un inmueble
- handshake Separaciones o divorcios cuando ambos cónyuges son titulares del inmueble
- business_center Inversiones conjuntas entre socios que quieren separar sus partes
- gavel Proindivisos donde uno de los copropietarios quiere vender y el resto no
- price_check Liquidación de patrimonios compartidos en cualquier otro contexto
Qué incluye
Contenido del informe de tasación
El informe de tasación para extinción de condominio establece el valor de referencia para la operación, ya se realice por acuerdo notarial o por sentencia judicial.
- price_check Valor de mercado del inmueble completo y de cada participación
- map Situación catastral y registral: cargas, porcentaje de cada copropietario
- analytics Análisis comparativo de mercado con testigos verificados
- calculate Cálculo del importe de compensación correspondiente a cada parte
- description Informe firmado por perito judicial colegiado, apto para notaría y juzgado
Fiscalidad
Ventajas fiscales de la extinción de condominio
A diferencia de una compraventa, la extinción de condominio puede tener un tratamiento fiscal más ventajoso. La tasación correcta es clave para que Hacienda no discuta el valor declarado.
- request_quote No tributa por ITP sino por AJD (Actos Jurídicos Documentados), que es inferior
- tax No genera plusvalía municipal (IIVTNU) si se adjudica a un copropietario original
- verified El valor de tasación es la base para calcular el AJD y el IRPF futuro
- shield Una tasación técnica protege frente a comprobaciones posteriores de Hacienda
- info Cada CCAA tiene sus propios tipos de AJD, le informamos sobre su caso
Cómo realizamos la tasación para extinción de condominio
Un proceso rápido y coordinado con los copropietarios y sus asesores.
Solicitud y datos
Nos facilita el porcentaje de cada copropietario y los datos del inmueble. Presupuesto cerrado en 24 horas.
Visita al inmueble
El perito visita el bien con el acceso acordado entre los copropietarios. La visita es breve y no requiere la presencia de todos.
Análisis y cálculo
Determinamos el valor de mercado del inmueble completo y calculamos la compensación proporcional a cada participación.
Entrega del informe
Informe firmado listo para la escritura notarial o el procedimiento judicial. Incluye el importe de compensación por participación.
Arquitecta técnica con 12 años de experiencia como perito judicial en procedimientos civiles, sucesorios y de familia. Ha emitido más de 800 informes periciales admitidos en juzgados de toda España.
Lo que dicen copropietarios que disolvieron su condominio
“Éramos cuatro hermanos con un piso en proindiviso desde hacía 10 años. La tasación fue la pieza que faltaba para que uno se lo quedara y el resto cobrara. Muy ágiles.”
“Mi socio y yo compramos un local juntos y luego quisimos separar. La tasación fue rápida, objetiva y los dos la aceptamos sin discutir. Escritura en notaría sin problemas.”
“Necesitaba que mi ex me compensara por la parte del piso. Con el informe de tasación el abogado pudo negociar desde una base sólida y el acuerdo llegó rápido.”
Preguntas frecuentes sobre la tasación en extinción de condominio
¿Qué es exactamente la extinción de condominio? expand_more
¿Es necesaria la tasación si todos estamos de acuerdo? expand_more
¿Qué impuesto se paga en la extinción de condominio? expand_more
¿Puede haber extinción de condominio si hay hipoteca sobre el inmueble? expand_more
¿Cuánto tarda el proceso completo? expand_more
¿Cuánto cuesta la tasación para extinción de condominio? expand_more
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