Tasación para Autorización Judicial de Venta
Informe pericial de valoración para obtener la autorización judicial de venta de un inmueble cuando el titular no puede consentir por sí mismo: menores, incapacitados, ausentes o herencias yacentes.
¿Por qué el juez exige un informe pericial de tasación?
Cuando el propietario de un inmueble no puede proteger sus propios intereses, el juzgado necesita asegurarse de que la venta se realiza a un precio justo. El informe pericial es la garantía objetiva que el juez utiliza para autorizar la operación.
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Protección del titular vulnerableEl informe asegura que la venta no se realiza por debajo del valor de mercado, protegiendo el patrimonio del menor, incapaz o ausente que no puede consentir por sí mismo.
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Requisito formal para la autorizaciónSin tasación pericial, el juzgado no puede dictar el auto de autorización de venta. El informe es el documento habilitante del procedimiento.
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Fija el precio mínimo de ventaEl juez puede establecer en el auto de autorización que el precio de venta no sea inferior al valor de tasación, garantizando así los intereses del titular.
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Credibilidad ante el juzgadoUn informe firmado por perito inscrita en la lista oficial del CGPJ tiene mayor peso procesal y menor riesgo de ser cuestionado por el Ministerio Fiscal o las partes personadas.
Por qué elegirnos para el informe pericial judicial
Peritos judiciales con experiencia en valoraciones para procedimientos de jurisdicción voluntaria y contenciosa.
Inscrita en lista oficial del CGPJ
Nuestra perito está inscrita en la lista oficial de peritos judiciales del Consejo General del Poder Judicial, lo que le da máxima credibilidad ante cualquier juzgado.
Formato adaptado al juzgado
Conocemos los requerimientos de los juzgados de familia, jurisdicción voluntaria y primera instancia. El informe sigue el formato que los jueces esperan ver.
Entrega en 5-7 días hábiles
Adaptamos nuestros plazos a las vistas y a los plazos procesales. Si tiene fecha de audiencia, nos lo indica y priorizamos la entrega.
Coordinación con el letrado
Trabajamos directamente con el abogado o el procurador del expediente para garantizar que el informe cumple todos los requisitos procesales.
Redactado para resistir el escrutinio del MF
En procedimientos con menores o incapaces interviene el Ministerio Fiscal. Nuestro informe está metodológicamente documentado para superar su revisión.
Cobertura nacional
Actuamos como peritos en juzgados de toda España, con red de colaboradores locales que conocen el mercado de cada zona.
¿Necesita vender un inmueble y el titular no puede consentir?
Cuándo se necesita
¿En qué situaciones el juez pide una tasación?
La autorización judicial de venta es necesaria cuando el propietario del inmueble no puede otorgar su consentimiento por sí mismo. El juez tutela la operación para proteger sus intereses y necesita una valoración técnica independiente como base.
- child_care Venta de inmueble perteneciente a un menor de edad
- person_off Inmueble de un incapacitado o persona bajo tutela o curatela
- family_home Bienes de la herencia yacente cuando no hay herederos determinados
- how_to_reg Ausentes declarados judicialmente cuyo paradero se desconoce
- gavel Cualquier situación donde el juez deba proteger un interés patrimonial de tercero
Qué incluye
Contenido del informe pericial para el juzgado
El informe pericial para autorización judicial de venta debe cumplir requisitos específicos que el juzgado exige para asegurarse de que el precio de venta es justo y protege al titular.
- price_check Valor de mercado del inmueble determinado con metodología objetiva
- analytics Análisis de comparables verificados en la zona y el momento actual
- map Situación registral y catastral: cargas, hipotecas, estado de la finca
- person Informe firmado por perito judicial inscrita en lista oficial del CGPJ
- description Formato y estructura adaptados a los requerimientos del juzgado
Marco legal
Normativa que regula la autorización judicial de venta
La venta de inmuebles pertenecientes a personas que no pueden consentir está regulada por el Código Civil y la Ley de Jurisdicción Voluntaria, que exigen la intervención judicial y la tasación pericial.
- gavel Código Civil: arts. 166 (menores), 270 y 272 (tutela) y concordantes
- policy Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria: expedientes de autorización de venta
- description Ley de Enjuiciamiento Civil: procedimientos contenciosos sobre bienes de incapaces
- verified_user Reglamento Hipotecario: inscripción de ventas judicialmente autorizadas
- info El juez puede fijar el precio mínimo de venta basándose en el informe pericial
Cómo elaboramos el informe pericial para el juzgado
Un proceso coordinado con el letrado del expediente.
Contacto y documentación
Nos facilita el tipo de procedimiento, los datos del inmueble y del titular. Presupuesto cerrado en 24 horas.
Visita e inspección
Coordinamos el acceso al inmueble con quien proceda (administrador, tutor, representante). Si no es posible la visita, valoramos con documentación gráfica.
Análisis y redacción
Elaboramos el informe con el formato y la estructura que requiere el juzgado, incluyendo metodología, testigos y conclusión de valor.
Entrega y ratificación
Informe firmado en PDF/A para incorporar al expediente. Si el juzgado cita a la perito para ratificación, comparecemos sin coste adicional.
Arquitecta técnica con 12 años de experiencia como perito judicial en procedimientos civiles, sucesorios y de familia. Ha emitido más de 800 informes periciales admitidos en juzgados de toda España.
Lo que dicen quienes gestionaron una autorización judicial con nosotros
“El informe era exactamente lo que el juzgado pedía. El auto de autorización salió sin incidencias y el juez no hizo ninguna pregunta sobre la valoración. Muy recomendables para casos judiciales.”
“Teníamos que vender el piso de nuestra madre tutelada. Sin la tasación el expediente estaba parado. En una semana teníamos el informe y el juez autorizó la venta al mes siguiente.”
“He utilizado sus informes periciales en varios expedientes de autorización de venta de bienes de menores. Siempre cumplen los requisitos del juzgado y facilitan mucho la operación.”
Preguntas frecuentes sobre la tasación para autorización judicial de venta
¿Por qué necesito una tasación para vender el piso de mi hijo menor? expand_more
¿Puede el juez fijar un precio mínimo diferente al de la tasación? expand_more
¿Necesito ratificación de la perito en el juzgado? expand_more
¿Qué pasa si hay varios copropietarios y uno es menor? expand_more
¿Cuánto tarda el procedimiento de autorización desde que presento el informe? expand_more
¿Cuánto cuesta el informe pericial para autorización judicial? expand_more
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¿Necesita un informe pericial para la autorización judicial de venta?
Entrega en 5-7 días. Firmado por perito inscrita en lista oficial del CGPJ. Incluye comparecencia en ratificación.