Tasación para Novación o Subrogación de Hipoteca
Informe oficial de valoración para cambiar las condiciones de su hipoteca o trasladarla a otro banco. El valor actual de su vivienda es la clave para negociar mejor.
¿Por qué el valor actualizado cambia sus condiciones?
El mercado inmobiliario cambia. Si su vivienda vale más ahora que cuando la tasaron, ese incremento trabaja a su favor en la negociación con el banco.
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Más valor, más margenSi el inmueble se ha revalorizado, el banco puede conceder más capital o mejorar el tipo de interés al tener una garantía más sólida.
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Libertad para cambiar de bancoCon una tasación independiente y actualizada, no depende de la valoración que haga el banco de destino. Lleva sus propias cifras a la negociación.
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Válida en toda EspañaNuestro informe es aceptado por cualquier entidad financiera. Una sola tasación vale para varias entidades si las consulta en paralelo.
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Sin sorpresas en el procesoEl tasador revisa el estado actual del inmueble y cualquier carga o problema jurídico antes de que el banco lo descubra en su propia inspección.
Por qué elegirnos para tasar su subrogación o novación
Una tasación bien hecha puede marcar la diferencia entre un buen acuerdo y uno mediocre.
Homologados Banco de España
Informe válido para cualquier banco español. No necesita repetir el proceso si negocia con varias entidades.
Entrega en 5-7 días hábiles
Coordinamos la visita y entregamos el informe en los plazos que necesita para no perder la oferta del banco.
Respaldo ante el banco
Si el banco cuestiona el valor o solicita aclaraciones, el tasador responde directamente sin coste adicional.
Visita presencial garantizada
Inspeccionamos el inmueble en persona, teniendo en cuenta reformas y mejoras realizadas desde la tasación original.
Reflejamos las mejoras del bien
Reformas, certificación energética o mejoras estructurales pueden aumentar el valor. Las documentamos correctamente.
Independencia e imparcialidad
No trabajamos para bancos ni inmobiliarias. Nuestro único cliente es usted, y el informe refleja el valor de mercado real.
¿Quiere mejorar su hipoteca? El primer paso es conocer el valor actual de su vivienda
Qué es
Tasación para mejorar o mover su hipoteca
La novación es la modificación de las condiciones de su hipoteca actual (tipo de interés, plazo, importe) con el mismo banco. La subrogación es el traslado de esa hipoteca a otra entidad financiera.
En ambos casos, si la tasación original tiene más de 6 meses o el banco nuevo la exige, necesitará un informe actualizado que refleje el valor real de mercado de su vivienda hoy.
- account_balance El banco calcula el nuevo importe o garantías sobre el valor de tasación actualizado
- trending_down Un valor alto refuerza su posición negociadora para conseguir un mejor tipo de interés
- verified_user Válida para cualquier entidad financiera española, sin restricciones
- schedule Vigencia de 6 meses desde la fecha de emisión
- shield Emitida bajo Orden ECO 805/2003 por tasadores homologados por el Banco de España
Cuándo la necesito
Situaciones en las que necesita una nueva tasación
La tasación es obligatoria o muy recomendable en todas estas situaciones relacionadas con una hipoteca existente.
- looks_one Subrogación: el banco de destino exige tasación actualizada para aceptar la operación
- looks_two Novación con ampliación de capital: el banco necesita revaluar la garantía hipotecaria
- looks_3 Tasación anterior con más de 6 meses: ya no es válida para formalizar la operación
- looks_4 Negociación de condiciones: quiere apoyar su solicitud de mejora con un valor de mercado sólido
- info Si el mercado ha subido desde la tasación original, una nueva puede abrirle más margen de financiación
Qué incluye
Contenido del informe para novación o subrogación
El informe incluye todo lo que el banco nuevo o el suyo propio necesita para tramitar la operación sin solicitar documentación adicional.
- search Descripción técnica actualizada: superficie, estado de conservación, instalaciones y reformas recientes
- map Verificación registral y catastral: comprobación del estado jurídico y cargas actuales del inmueble
- analytics Análisis de mercado con comparables recientes que justifican el valor actual
- calculate Valor de tasación calculado por el método de comparación según normativa ECO 805/2003
- history Refleja las posibles revalorizaciones del inmueble desde la tasación original
- description Informe firmado digitalmente, listo para presentar a cualquier entidad financiera
Cómo gestionamos su tasación para subrogación o novación
Sin desplazamientos ni gestiones complicadas de su parte.
Solicitud online
Nos facilita los datos del inmueble y nos indica si es para novación o subrogación. Sin papeleo previo.
Coordinación de visita
Organizamos la visita al inmueble a la hora que mejor le venga, incluyendo si hay inquilinos o propietarios que gestionar.
Inspección actualizada
El tasador visita el inmueble, verifica el estado actual, toma nota de mejoras y comprueba la situación registral y catastral.
Entrega del informe
Emitimos el informe firmado digitalmente en 5-7 días hábiles, listo para presentar al banco de origen o al banco de destino.
Más de 20 años realizando tasaciones oficiales para particulares, inversores y entidades financieras en toda España. Especialista en valoración residencial e inmuebles singulares.
Lo que dicen nuestros clientes
“Llevaba años con una hipoteca a tipo variable y quería subrogar a fijo. La tasación salió muy bien y el banco de destino la aceptó sin ningún problema. En dos semanas tenía la hipoteca nueva firmada.”
“Mi banco me pedía tasar con su tasadora. No sabía que podía elegir. Me gestionaron todo desde aquí y el banco tuvo que aceptar el informe sin discutir. El proceso fue muy fácil.”
“La vivienda se había revalorizado bastante desde la tasación original. El nuevo valor reforzó nuestra posición y conseguimos bajar el diferencial casi medio punto. Muy recomendable.”
Preguntas frecuentes sobre tasación para subrogación y novación
¿El banco puede obligarme a usar su propia tasadora? expand_more
¿Cuándo caduca la tasación que ya tengo? expand_more
¿Sirve la misma tasación para varios bancos? expand_more
¿Qué pasa si el banco dice que el valor es diferente al de mi tasación? expand_more
¿Cuánto tarda el proceso? expand_more
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