Tasación para Plusvalía Municipal
Tasación técnica para acreditar el valor real del inmueble y reducir o recurrir la plusvalía municipal (IIVTNU). Válida para demostrar ausencia de incremento de valor o ganancia inferior a la calculada por el ayuntamiento.
¿Por qué necesita una tasación para la plusvalía?
El método objetivo del ayuntamiento puede resultar en un impuesto superior a la ganancia real que ha obtenido. Desde 2021, la ley le permite probar el valor real y pagar solo por lo que realmente ha ganado, o no pagar nada si ha vendido con pérdidas.
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Base legal sólida tras la STC 182/2021El Tribunal Constitucional reconoció el derecho a probar la ganancia real. Un informe pericial es la prueba más eficaz para que el ayuntamiento y los tribunales lo acepten.
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Reducción o anulación del impuestoSi prueba que no ha habido incremento de valor, el impuesto es cero. Si la ganancia real es menor que la calculada por el método objetivo, paga solo sobre la ganancia real.
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Validez en recurso administrativo y judicialEl informe está redactado conforme a los estándares de la RICS y del TEGoVA para ser admitido como prueba pericial en el TEAR, el TSJ y el Tribunal Supremo si fuera necesario.
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Aplicable a cualquier tipo de transmisiónSirve para ventas, donaciones, herencias, aportaciones a sociedad y cualquier otra transmisión sujeta al IIVTNU, tanto para personas físicas como jurídicas.
Por qué elegirnos para la tasación de plusvalía municipal
Especialistas en valoraciones fiscales con experiencia en recursos administrativos y contencioso-administrativos en toda España.
Perito fiscal homologado
Informe firmado por economista tasador inscrito en el REI con metodología auditada. Aceptado por ayuntamientos, tribunales económico-administrativos y juzgados de toda España.
Entrega en 48 horas
Los plazos de recurso son cortos (1 mes para la reposición, 1 mes para el TEAR). Priorizamos la entrega para que pueda actuar dentro de plazo.
Tasaciones retroactivas
Valoramos el terreno en la fecha de adquisición aunque hayan pasado años, usando datos históricos de mercado y escrituras de la época para calcular el incremento real.
Preparados para el recurso
Si el ayuntamiento no acepta el informe, le asesoramos en cada fase del recurso: reposición, TEAR y, si procede, contencioso-administrativo.
Coordinación con su gestor o abogado
Trabajamos codo a codo con el asesor fiscal o letrado que lleve su caso para que el informe encaje perfectamente en la estrategia de recurso.
Cobertura en todos los municipios
Cada ayuntamiento aplica el IIVTNU con sus propias tablas y coeficientes. Nuestros peritos conocen las particularidades de cada municipio en toda España.
¿Le han liquidado una plusvalía que no se ajusta a la realidad?
Cuándo se necesita
¿Cuándo necesita una tasación para la plusvalía municipal?
Desde la STC 182/2021 del Tribunal Constitucional, el contribuyente puede probar que no ha existido incremento de valor real del terreno y quedarse exento de pagar el IIVTNU, o acreditar que la ganancia fue inferior al impuesto calculado por el método objetivo del ayuntamiento.
Una tasación técnica es la prueba pericial más sólida para sostener cualquiera de estas dos estrategias ante el ayuntamiento o los tribunales.
- looks_one Cuando vende o dona un inmueble y considera que el precio de venta es igual o inferior al de compra
- looks_two Cuando el impuesto calculado por el ayuntamiento es superior a la ganancia real que ha obtenido
- looks_3 Cuando hereda y necesita acreditar el valor real del terreno en la fecha de adquisición y en la de fallecimiento
- looks_4 Cuando ha recibido una liquidación de plusvalía y quiere recurrirla ante el ayuntamiento o el TEAR
- info También cuando el ayuntamiento inicia un procedimiento de comprobación del valor declarado
Qué incluye
Contenido del informe de tasación para plusvalía municipal
El informe incluye la valoración del terreno urbano en las dos fechas clave (adquisición y transmisión) con los datos de mercado correspondientes a cada momento, permitiendo comparar el incremento real con el calculado por la norma objetiva del ayuntamiento.
- price_check Valor del terreno en la fecha de adquisición y en la fecha de transmisión
- analytics Análisis comparativo con testigos de mercado de cada período
- calculate Cálculo del incremento real frente al incremento objetivo del ayuntamiento
- description Informe firmado por perito fiscal colegiado, apto para recurso administrativo y contencioso
- map Identificación catastral y segregación del valor del suelo respecto al de la construcción
- photo_camera Reportaje fotográfico y documentación de estado del inmueble en cada fecha
Documentación
Documentos necesarios para la tasación
Para acreditar la ausencia de incremento o la ganancia inferior necesitamos comparar los valores en dos momentos concretos. Esta es la documentación mínima que necesitamos.
- description Escritura de compra (fecha y precio de adquisición del inmueble)
- gavel Escritura de venta, donación o liquidación de herencia (fecha y precio de transmisión)
- map Referencia catastral del inmueble
- calculate Liquidación o autoliquidación de la plusvalía municipal recibida del ayuntamiento
- info Cualquier tasación previa o nota simple del Registro de la Propiedad disponible
Cómo elaboramos la tasación para la plusvalía
Un proceso claro para obtener el informe que necesita antes de que venza su plazo de recurso.
Solicitud y revisión del caso
Nos facilita la escritura de compra y venta y la liquidación del ayuntamiento. Evaluamos si tiene base para recurrir y le enviamos presupuesto en 24 horas.
Análisis de mercado histórico
Recopilamos datos de mercado para las dos fechas clave: adquisición y transmisión. Calculamos el incremento real del valor del terreno con testigos comparables.
Redacción del informe pericial
El informe detalla la metodología, los testigos utilizados, el valor en cada fecha y la comparación con el método objetivo del ayuntamiento. Firmado y con validez jurídica plena.
Entrega y asesoramiento de uso
Recibe el informe en PDF/A listo para adjuntar al recurso de reposición o a la reclamación ante el TEAR. Le explicamos cómo presentarlo y qué argumentos refuerzan su posición.
Economista con 15 años de experiencia en valoraciones con finalidad fiscal. Especialista en comprobaciones de valores, recursos ante Hacienda e informes para ITP, ISD y plusvalía municipal. Ha asesorado en más de 1.200 procedimientos tributarios.
Lo que dicen contribuyentes que recurrieron su plusvalía con nosotros
“Vendí el piso por menos de lo que lo compré. El ayuntamiento me quería cobrar 3.200 euros de plusvalía igualmente. Con la tasación presenté recurso y me lo anularon por completo.”
“En la herencia de mi padre el cálculo del ayuntamiento no tenía ningún sentido con lo que valía el piso realmente. La tasación retroactiva nos ahorró más de 4.000 euros.”
“Me entregaron el informe en menos de 48 horas y mi abogado lo presentó en el TEAR sin ningún ajuste. Redujeron la plusvalía a menos de la mitad. Servicio excelente.”
Preguntas frecuentes sobre la tasación para plusvalía municipal
¿Puedo recurrir la plusvalía aunque haya ganado dinero con la venta? expand_more
¿Cuánto tiempo tengo para recurrir la plusvalía? expand_more
¿Cómo pruebo que no hubo incremento de valor? expand_more
¿El informe de tasación es suficiente o necesito también un abogado? expand_more
¿Funciona también para herencias y donaciones? expand_more
¿Cuánto cuesta la tasación para plusvalía? expand_more
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Informe de tasación oficial homologado por el Banco de España, imprescindible para la concesión de préstamos hipotecarios. Obtenga su tasación en 5-7 días hábiles con plena validez ante cualquier entidad financiera.
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Informe pericial para impugnar la valoración que la Agencia Tributaria realiza de su inmueble en una comprobación de valores. Si Hacienda le ha girado una liquidación adicional por considerar que declaró un valor inferior al real, puede recurrir y recuperar lo pagado de más.
¿Quiere recurrir o reducir su plusvalía municipal?
Entrega en 48 horas. Retroactiva a la fecha de compra. Válida para recurso ante el ayuntamiento, TEAR y tribunales.