Tasación para ITP y Transmisiones Patrimoniales
Tasación técnica del valor real del inmueble para declarar correctamente el ITP en la compra de vivienda de segunda mano. Evite comprobaciones y liquidaciones paralelas con un informe pericial previo que acredite el valor de mercado.
¿Por qué necesita una tasación para el ITP?
Desde 2022, el Valor de Referencia del Catastro es la base mínima para calcular el ITP en muchas operaciones. Si el precio que pagó es inferior, puede acabar pagando más impuesto del que le corresponde por el precio real. Un informe de tasación es la prueba legal para demostrar que el mercado vale menos y pagar solo lo justo.
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Conoce antes el ITP que tendrá que pagarCon el informe previo a la compra sabe exactamente sobre qué base liquidará el ITP y si el Valor de Referencia le va a obligar a pagar de más, sin sorpresas después de firmar.
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Protección ante comprobaciones futurasEl informe acredita que el valor declarado es correcto. Si la Comunidad Autónoma inicia una comprobación de valores en los 4 años siguientes, ya tiene preparada la prueba pericial.
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Impugnación del Valor de ReferenciaSi el Valor de Referencia del Catastro es superior al valor real de mercado (inmueble deteriorado, zona con sobrevaloración catastral, características especiales), el informe es la base para impugnarlo.
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Ahorro real en el impuestoEn inmuebles donde el Valor de Referencia supera notoriamente al precio de mercado, la diferencia de ITP puede ser de miles de euros. Validar el valor real antes de liquidar le permite ahorrar desde el primer día.
Por qué elegirnos para la tasación del ITP
Más de 2.000 compraventas de segunda mano tasadas. Conocemos el Valor de Referencia del Catastro y cómo impugnarlo con éxito en todas las Comunidades Autónomas.
Especialistas en ITP y Valor de Referencia
El Valor de Referencia del Catastro es una novedad de 2022 que ha generado miles de conflictos. Somos especialistas en identificar cuándo supera el mercado y en documentar la prueba en contrario.
Informe antes de liquidar el impuesto
Si nos contacta antes de presentar el ITP, podemos entregarle el informe en 48 horas para que liquide sobre la base correcta desde el principio, sin necesidad de recurrir después.
Cobertura en todas las CC.AA.
Cada Comunidad Autónoma tiene su tipo de ITP, sus valores de referencia y sus criterios de comprobación. Tenemos peritos especializados en los criterios de cada administración autonómica.
Protección para los 4 años siguientes
El informe queda en su poder como prueba pericial ante cualquier comprobación que pueda llegar en los 4 años del plazo de prescripción del ITP.
Coordinación con su notario o gestor
Coordinamos el informe con su notaría o gestoría para que el proceso sea ágil. Podemos enviar el documento directamente al gestor que tramita la liquidación del impuesto.
Presupuesto de ahorro potencial incluido
Le informamos del ahorro estimado en ITP antes de encargar el informe para que pueda valorar si merece la pena. Si el mercado está en línea con el Valor de Referencia, se lo decimos.
¿Va a comprar una vivienda de segunda mano?
Cuándo se necesita
¿Cuándo necesita una tasación para el ITP?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se liquida al comprar un inmueble de segunda mano. El tipo varía entre el 6% y el 11% según la Comunidad Autónoma y debe aplicarse sobre el valor real del inmueble, que desde 2022 se presume igual al Valor de Referencia del Catastro cuando este supera al precio escriturado.
Si el precio escriturado es inferior al Valor de Referencia del Catastro, tiene que pagar el ITP sobre el Valor de Referencia salvo que pruebe que el valor de mercado real es inferior.
- looks_one Cuando compra una vivienda de segunda mano y quiere conocer el valor sobre el que debe liquidar el ITP para evitar sorpresas
- looks_two Cuando el precio escriturado es inferior al Valor de Referencia del Catastro y quiere impugnarlo aportando prueba en contrario
- looks_3 Cuando ha recibido una comprobación de valores de la Comunidad Autónoma tras liquidar el ITP
- looks_4 Cuando compra por debajo del precio de mercado (subasta, familiar, urgencia) y quiere protegerse ante una comprobación posterior
- info También para inmuebles con características especiales que justifican un valor inferior al Valor de Referencia
Qué incluye
Contenido del informe de tasación para ITP
El informe determina el valor de mercado del inmueble en la fecha de la compraventa utilizando el método comparativo con testigos verificables, que es el estándar exigido por la jurisprudencia para impugnar el Valor de Referencia del Catastro.
- price_check Valor de mercado motivado con testigos comparables verificados y geolocalizados
- analytics Comparación expresa entre el valor de mercado y el Valor de Referencia del Catastro aplicable
- description Informe firmado por tasador fiscal colegiado, apto para declaración, recurso y procedimiento de comprobación
- map Identificación catastral y registral del inmueble con descripción del estado real
- calculate Estimación del ahorro potencial en ITP respecto al Valor de Referencia cuando el mercado es inferior
- photo_camera Reportaje fotográfico completo del estado del inmueble en el momento de la tasación
Documentación
Documentos para la tasación del ITP
Necesitamos información básica del inmueble y de la operación para emitir el informe. Le orientamos sobre cómo obtener los documentos que no tenga.
- gavel Contrato privado o escritura de compraventa con precio declarado
- map Referencia catastral del inmueble
- description Nota simple del Registro de la Propiedad (si está disponible)
- photo_camera Acceso al inmueble para inspección o reportaje fotográfico del estado real
- info Cualquier documentación sobre reformas, defectos o circunstancias que afecten al valor del inmueble
Cómo tasamos el inmueble para el ITP
Un proceso rápido para que tenga el informe antes de presentar la autoliquidación o iniciar el recurso.
Solicitud y revisión del inmueble
Nos facilita la referencia catastral y el precio escriturado o acordado. Consultamos el Valor de Referencia aplicable y le informamos del ahorro potencial. Presupuesto en 24 horas.
Inspección y testigos de mercado
Nuestro perito visita el inmueble o trabaja con documentación fotográfica. Recopilamos testigos comparables de la zona y del momento de la compraventa para determinar el valor real.
Redacción del informe pericial
El informe incluye el valor de mercado, la comparación con el Valor de Referencia del Catastro y la metodología utilizada. Está redactado para ser presentado ante la Administración tributaria.
Entrega y asesoramiento de uso
Recibe el informe en PDF/A. Le explicamos si debe liquidar sobre el Valor de Referencia o puede declarar el valor de mercado, y cómo utilizar el informe si le llega una comprobación.
Economista con 15 años de experiencia en valoraciones con finalidad fiscal. Especialista en comprobaciones de valores, recursos ante Hacienda e informes para ITP, ISD y plusvalía municipal. Ha asesorado en más de 1.200 procedimientos tributarios.
Lo que dicen compradores que evitaron pagar de más en el ITP
“El Valor de Referencia del piso que compré era un 30% más alto que lo que pagué. Con la tasación previa declaré el valor de mercado y me ahorré más de 2.800 euros en el ITP. Totalmente recomendable.”
“El gestor me dijo que tenía que pagar el ITP sobre el Valor de Referencia y no sobre el precio de compra. Pedí la tasación, impugné y la CCAA aceptó mi valor. Muy satisfecho con el servicio.”
“Compré un piso antiguo que necesitaba reforma total. El Valor de Referencia no tenía en cuenta el estado real. La tasación técnica lo acreditó perfectamente y la Hacienda aragonesa lo admitió sin más.”
Preguntas frecuentes sobre la tasación para el ITP
¿Qué es el Valor de Referencia del Catastro y cómo afecta al ITP? expand_more
¿Puedo impugnar el Valor de Referencia del Catastro? expand_more
¿Cuánto tiempo tiene Hacienda para comprobar mi ITP? expand_more
¿La tasación hipotecaria del banco sirve para el ITP? expand_more
¿Funciona también para locales, garajes y plazas de aparcamiento? expand_more
¿Cuánto cuesta la tasación para el ITP? expand_more
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