Calculadora de Plusvalía Municipal
Calcula el IIVTNU al vender, heredar o donar un inmueble. Compara los dos métodos y paga siempre lo mínimo legal.
Tipo de transmisión y período
¿Cómo se transmite el inmueble y en qué años?
Año en que compraste o adquiriste el inmueble
Año en que vendes, heredas o donas
Guía del impuesto
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?
Desde noviembre de 2021, existen dos métodos. El contribuyente elige el más favorable.
Método objetivo
Se multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente que depende de los años de tenencia (máximo 20). Es el sistema por defecto si el contribuyente no opta por el real.
Cuota = Base × tipo impositivo
Método real
Se calcula la diferencia real entre el precio de venta y el de compra, aplicando el % que el suelo representa en el valor catastral total. Si no hay incremento, la cuota es cero.
Cuota = Base × tipo impositivo
Coeficientes máximos 2024 (vigentes en 2026)
| Años de tenencia | Coeficiente máximo |
|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 |
| 1 año | 0,15 |
| 2 años | 0,17 |
| 3 años | 0,17 |
| 4 años | 0,17 |
| 5 años | 0,17 |
| 6 años | 0,16 |
| 7 años | 0,12 |
| 8 años | 0,10 |
| 9 años | 0,09 |
| 10 – 20 años | 0,08 |
Fuente: Real Decreto-Ley 8/2023, de 27 de diciembre (art. 107 bis TRLRHL)
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