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En España, todos los bancos están obligados por ley a aceptar la tasación de cualquier sociedad homologada por el Banco de España. Lo garantiza la Ley 2/1981 de Regulación del Mercado Hipotecario: tienes plena libertad para elegir tu tasadora, sin que el banco pueda imponerte la suya ni condicionar la hipoteca a ello.
Dicho esto, las entidades financieras tienen tasadoras de referencia con las que trabajan de forma habitual, a menudo por acuerdos comerciales o vinculaciones históricas. Esta guía te detalla, banco por banco, con qué tasadoras colaboran en España y qué debes saber antes de contratar la tuya.
¿Con qué tasadoras trabajan los bancos?
La respuesta directa: con todas las inscritas en el Registro del Banco de España. Actualmente más de 50 sociedades de tasación están homologadas; cualquiera puede emitir un informe de tasación hipotecaria válido en cualquier banco español.
Principio legal
El artículo 3 bis de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, establece el derecho del cliente a designar libremente la sociedad de tasación. Ninguna entidad de crédito puede condicionar la concesión de un préstamo hipotecario a que la tasación la realice una empresa concreta. Vulnerar esta norma constituye una infracción administrativa tipificada.
¿Dónde se recoge el listado de las sociedades de tasación que aceptan los bancos?
El Banco de España publica el registro oficial de entidades de tasación autorizadas. Cualquier sociedad inscrita puede emitir tasaciones hipotecarias válidas en todos los bancos españoles: ese listado es el único criterio que importa.
¿Un banco puede estar vinculado a una tasadora?
Sí. Históricamente algunos bancos han tenido participaciones accionariales en tasadoras: BBVA en Tasaciones Hipotecarias (hoy Gloval) y Santander con ST Sociedad de Tasación. Sin embargo, la normativa exige que la tasadora opere con independencia operativa total, incluso cuando existe vinculación accionarial. El tasador no puede recibir instrucciones del banco para ajustar el valor del informe.
¿Por qué son independientes las tasadoras de las entidades bancarias?
La Ley 5/2019 (Ley Hipotecaria) y la normativa del BCE reforzaron los requisitos de independencia. Las tasadoras deben valorar de forma objetiva e imparcial; sus técnicos no pueden ser presionados por el banco contratante. Si sospechas que tu entidad ha influido en el tasador, puedes reclamar ante el Servicio de Reclamaciones del Banco de España.
Profesionales
- Tasadora homologada por el Banco de España
- Informe disponible en 48–72 horas hábiles
- Aceptada por todos los bancos españoles
Tabla de compatibilidad: tasadoras y bancos en España
Mapa visual de qué tasadoras trabajan habitualmente con cada banco. Todas están homologadas por el Banco de España y por ley deben ser aceptadas por cualquier entidad, aunque no figuren en su panel de uso habitual.
| Tasadora | BBVA | Sabadell | Santander | CaixaBank | Bankinter | Unicaja | Ibercaja | Kutxabank | ING | Deutsche | Abanca | Evo |
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Tasaciones ProfesionalesRecomendada
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Tinsa by Accumin
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CBRE Valuation Advisory
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Gesvalt
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ST Sociedad de Tasación
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Gloval
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Euroval
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* Datos basados en los paneles de uso habitual. Todos los bancos están legalmente obligados a aceptar cualquier tasadora homologada por el Banco de España (Ley 2/1981, art. 3 bis).
¿Qué tasadoras admite BBVA?
BBVA acepta informes de cualquier sociedad inscrita en el Banco de España. Las tasadoras con las que trabaja de forma habitual son:
- Tinsa by Accumin — líder del mercado hipotecario en España
- CBRE Valuation Advisory — especializada en inmuebles de alto valor
- Gesvalt — más de 30 años de experiencia en el sector
- Gloval (antes Tasaciones Hipotecarias) — históricamente vinculada a BBVA
- ST Sociedad de Tasación — más de 900 profesionales en toda España
- Euroval — amplia red nacional
- Tecnitasa — referente en tasaciones residenciales
Aunque BBVA pueda recomendarte su tasadora de referencia, la ley te garantiza el derecho a contratar cualquiera homologada.
¿Qué tasadoras admite Sabadell?
Banco Sabadell trabaja con un amplio panel de tasadoras homologadas. Las más frecuentes en sus operaciones hipotecarias son:
- Tinsa by Accumin
- CBRE Valuation Advisory
- Gesvalt
- ST Sociedad de Tasación
- Gloval
- Euroval
- Tecnitasa
- Valtecsa
¿Qué tasadoras acepta Banco Santander?
Santander ha mantenido una relación comercial estrecha con ST Sociedad de Tasación a lo largo de su historia, aunque por ley acepta todas las tasadoras homologadas:
- ST Sociedad de Tasación — colaboración histórica con Santander
- Tinsa by Accumin
- CBRE Valuation Advisory
- Gesvalt
- Gloval
- Euroval
- Alia Tasaciones
¿Qué tasadoras admite CaixaBank?
CaixaBank ha tenido participación histórica en Gloval (antes Tasaciones Hipotecarias). Por normativa, debe aceptar todas las homologadas:
- Gloval — vinculación histórica con CaixaBank
- Tinsa by Accumin
- CBRE Valuation Advisory
- Gesvalt
- ST Sociedad de Tasación
- Euroval
¿Con qué tasadoras trabaja Bankinter?
Bankinter trabaja con un panel amplio de tasadoras, compartido también con su filial Evo Banco:
- Tinsa by Accumin
- CBRE Valuation Advisory
- Gesvalt
- ST Sociedad de Tasación
- Gloval
- Euroval
- Tecnitasa
- Alia Tasaciones
¿Qué tasadoras admite Unicaja?
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Unicaja (que integró a Liberbank en 2022) trabaja con las principales tasadoras del mercado hipotecario:
- Tinsa by Accumin
- Gesvalt
- ST Sociedad de Tasación
- CBRE Valuation Advisory
- Gloval
- Euroval
- Tecnitasa
¿Con qué tasadoras trabaja Ibercaja?
Ibercaja, con fuerte presencia en Aragón, Cataluña y La Rioja, acepta todas las tasadoras inscritas en el Banco de España. Las más habituales en sus hipotecas:
- Tinsa by Accumin
- CBRE Valuation Advisory
- Gesvalt
- ST Sociedad de Tasación
- Gloval
- Euroval
- Atasa
- Arco Valoraciones
¿Con qué tasadoras trabaja Kutxabank?
Kutxabank, referente hipotecario en el País Vasco, Navarra y La Rioja, trabaja principalmente con:
- Tinsa by Accumin
- Gesvalt
- ST Sociedad de Tasación
- CBRE Valuation Advisory
- Gloval
- Euroval
- Krata (antes Catasa)
Principales tasadoras que trabajan con los bancos en España
Estas son las sociedades de tasación más activas en el mercado hipotecario español, todas aceptadas por la práctica totalidad de las entidades bancarias:
by Accumin
- Mayor cuota de mercado en tasación hipotecaria en España
- Presencia en todas las provincias españolas
- Homologada por el Banco de España
Valuation Advisory
- Red global presente en más de 100 países
- Especializada en activos comerciales y residenciales premium
- Homologada por el Banco de España
- Más de 30 años tasando inmuebles en España
- Especializada en tasación residencial y terciario
- Homologada por el Banco de España
de Tasación
- Red de más de 900 profesionales en todo el territorio nacional
- Relación histórica con Banco Santander
- Homologada por el Banco de España
- Antes conocida como Tasaciones Hipotecarias (TH)
- Amplia cobertura geográfica en España
- Homologada por el Banco de España
- Especializada en tasación hipotecaria y pericial
- Cobertura en toda España con red propia de técnicos
- Homologada por el Banco de España
¿Con qué tasadoras trabaja ING?
ING, banco 100% digital, trabaja con un panel más reducido de tasadoras de referencia, aunque acepta todas las homologadas:
- Tinsa by Accumin
- Gesvalt
- CBRE Valuation Advisory
- ST Sociedad de Tasación
- Gloval
Al ser un banco totalmente online, ING suele coordinarse de forma ágil con su panel de tasadoras para acelerar el proceso hipotecario.
¿Qué tasadoras admite Deutsche Bank?
Deutsche Bank España, orientado a banca privada y clientes de alto patrimonio, trabaja principalmente con tasadoras de reconocido prestigio:
- CBRE Valuation Advisory — referente internacional para inmuebles premium
- Tinsa by Accumin
- Gesvalt
- ST Sociedad de Tasación
¿Qué tasadoras acepta Abanca?
Abanca, con fuerte implantación en Galicia y presencia nacional, acepta todas las tasadoras homologadas. Las más habituales en sus hipotecas:
- Tinsa by Accumin
- CBRE Valuation Advisory
- Gesvalt
- ST Sociedad de Tasación
- Gloval
- Euroval
¿Con qué tasadoras trabaja Liberbank?
Liberbank se fusionó con Unicaja Banco en 2022 y ya no opera de forma independiente. Si buscas información sobre las tasadoras aceptadas, consulta el apartado de Unicaja en esta misma página: comparten el mismo panel de tasadoras admitidas.
¿Qué tasadoras acepta Arquia?
Arquia Banca (antes Caja de Arquitectos) trabaja principalmente con estas tasadoras:
- Tinsa by Accumin
- Gesvalt
- CBRE Valuation Advisory
- ST Sociedad de Tasación
¿Qué tasadoras acepta Pichincha?
Banco Pichincha España trabaja con las principales tasadoras nacionales homologadas:
- Tinsa by Accumin
- Gesvalt
- ST Sociedad de Tasación
- Gloval
¿Qué tasadoras acepta TriodosBank?
Triodos Bank, banco ético enfocado en finanzas sostenibles, acepta las principales tasadoras homologadas:
- Tinsa by Accumin
- Gesvalt
- CBRE Valuation Advisory
- ST Sociedad de Tasación
- Gloval
¿Qué tasadoras acepta Evo Banco?
Evo Banco pertenece al grupo Bankinter desde 2018 y comparte su panel de tasadoras admitidas. Para una tasación hipotecaria con Evo Banco, las más habituales son:
- Tinsa by Accumin
- CBRE Valuation Advisory
- Gesvalt
- ST Sociedad de Tasación
- Gloval
- Euroval
- Tecnitasa
Preguntas frecuentes sobre la aceptación de tasaciones por parte de los bancos
¿Qué ley obliga a los bancos a aceptar las tasaciones de cualquier empresa tasadora homologada?
La Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario (artículo 3 bis) establece el derecho del prestatario a designar libremente la entidad de tasación. Esta disposición fue reforzada por la Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario. Cualquier banco que rechace una tasación válida de una sociedad homologada incurre en una infracción administrativa grave.
¿Cómo puedo proteger mi tasación de los acuerdos comerciales entre bancos y tasadoras?
La mejor protección es contratar directamente una tasadora independiente sin vinculación accionarial con tu banco. Así garantizas que la valoración refleja el valor real de mercado, sin presiones comerciales. Conserva siempre el informe original: una tasación hipotecaria tiene una vigencia de 6 meses y puede presentarse a cualquier banco.
¿Son fiables las tasaciones que ofrecen los bancos?
Las tasaciones encargadas por el banco son legalmente válidas, pero pueden tener un sesgo conservador: al banco le interesa que el valor tasado cubra su riesgo crediticio, lo que en ocasiones significa valorar por debajo del precio de mercado. Una tasación contratada directamente por el comprador tiende a reflejar mejor el valor real del inmueble, ya que la sociedad tasadora responde únicamente ante el cliente.
¿Qué hacer si el banco no acepta mi tasación?
Si el banco rechaza una tasación emitida por una sociedad inscrita en el Banco de España, tienes varias opciones: (1) solicita por escrito la justificación del rechazo, (2) presenta una reclamación ante el Servicio de Reclamaciones del Banco de España, y (3) valora cambiar de entidad. Rechazar una tasación homologada sin causa justificada es una práctica ilegal.
¿Qué tasadora tasa más alto?
No existe una tasadora que «tase más alto» de forma sistemática. Todas aplican la misma metodología regulada (ECO 805/2003) y sus valoraciones deben reflejar el valor de mercado real del inmueble. Las diferencias entre tasadoras para un mismo inmueble suelen ser inferiores al 5%. Lo que sí puede variar es la experiencia del técnico en la zona concreta. Lo importante es elegir una tasadora homologada e independiente, no la que prometa el valor más alto.
