INFORME DE VALORACIÓN INMOBILIARIA

Modelo conforme a la Orden ECO/805/2003 — uso orientativo

Nº Expediente: _______________
Fecha: _______________
Técnico: _______________
Colegio: _______________

Documento modelo — completar con datos reales

1. Datos del solicitante y finalidad de la tasación

Nombre / Razón social

NIF / CIF

Dirección solicitante

Finalidad de la tasación☐ Hipotecaria ☐ Judicial ☐ Fiscal ☐ Patrimonial ☐ Otra: ______

Fecha de visita

2. Identificación y descripción del inmueble

Dirección completa

Municipio / Provincia

Referencia catastral

Tipo de inmueble☐ Vivienda ☐ Local ☐ Nave ☐ Terreno ☐ Otro: ______

Uso actual

Antigüedad (año construcción)

Estado de conservación☐ Muy bueno ☐ Bueno ☐ Normal ☐ Deficiente ☐ Ruinoso

3. Descripción física y superficies

Superficie construida total__________ m²

Superficie útil__________ m²

Superficie de parcela (si aplica)__________ m²

Nº de plantas

Distribución___ dormitorios ___ baños ___ salón ___ cocina

Anejos☐ Garaje ☐ Trastero ☐ Terraza ☐ Piscina ☐ Jardín

Calidad de construcción☐ Alta ☐ Media-alta ☐ Media ☐ Baja

4. Datos registrales y situación urbanística

Nº de finca registral

Registro de la propiedad

Cargas y gravámenes☐ Libre de cargas ☐ Hipoteca ☐ Embargo ☐ Arrendamiento

Clasificación del suelo☐ Urbano ☐ Urbanizable ☐ No urbanizable

Calificación urbanística

Licencia de primera ocupación☐ Sí ☐ No ☐ No consta

5. Análisis del entorno y mercado inmobiliario

Descripción del entorno

Nivel socioeconómico zona☐ Alto ☐ Medio-alto ☐ Medio ☐ Medio-bajo ☐ Bajo

Comunicaciones

Servicios y equipamientos

Tendencia del mercado☐ Al alza ☐ Estable ☐ A la baja

6. Testigos comparables (mínimo 3 según Orden ECO/805/2003)

Ref.	Dirección / Zona	Sup. (m²)	Precio (€)	€/m²	Fuente	Homogeneización
T-1
T-2
T-3
T-4
T-5

Valor unitario adoptado__________ €/m²

7. Método de valoración aplicado

Método principal☐ Comparación ☐ Coste/reposición ☐ Actualización de rentas ☐ Residual

Justificación del método

Coeficientes correctores aplicados

Condicionantes y advertencias

8. Resultado de la valoración

Valor de tasación (€)

_______________ €

Valor unitario: _______ €/m²

Metodología aplicada:
Orden ECO/805/2003
Fecha de valor: ___________

Valor en letra

9. Documentación aportada

☐ Escritura de propiedad ☐ Nota simple registral ☐ Plano / distribución ☐ Certificado catastral ☐ Cédula de habitabilidad ☐ Licencia de obras ☐ Último recibo IBI ☐ Fotografías del inmueble ☐ Contrato de arrendamiento ☐ Certificado energético

10. Firma y certificación del técnico valorador

______________________________

Técnico valorador

Nº colegiado: ____________

______________________________

Sello de la empresa tasadora

Fecha: ___________________

Nota legal: Este modelo es de carácter orientativo y no constituye un informe de valoración oficial. Para obtener un informe con plena validez legal ante entidades bancarias, juzgados o administraciones tributarias, el documento debe ser elaborado por un técnico competente (arquitecto o aparejador colegiado) conforme a la Orden ECO/805/2003 del Ministerio de Economía. La validez de un informe de tasación oficial está condicionada a que sea firmado por el tasador y, en el caso de tasaciones hipotecarias, expedido por una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España.

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